毛坯新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些如今業(yè)主買房子基本都是毛坯類型，而很多業(yè)主在交房的時候只會簽名，不清楚還有驗(yàn)房的問題，而知道的就頂多看幾眼，但其試驗(yàn)房是很專業(yè)的問題。如果本身毛坯有問題，對以后的室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)也是有影響的

1、凈面積測量、開間進(jìn)深及凈高尺寸檢測

用尺子測量房間的實(shí)際面積。根據(jù)房屋交接書里提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為基礎(chǔ)，現(xiàn)場測量，如果偏差較大有權(quán)要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測。也可以請裝修企業(yè)派人來直接量尺寸，省掉之后的麻煩。測量樓高是否滿足要求。建筑層實(shí)際高度不得低于2.6米，樓高3米實(shí)際高度不得低于2.75米，住宅層高不得低于2.8米。測量樓高很簡單，把尺沿著其中的兩堵墻的陰角測量，盡量多測幾處。

2、樓地面空鼓、縫隙、起沙檢測

路面是否整平：地面不平一般來講有兩種情況，一是局部地方不平，有凹坑小孔，這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門角的地方;一是大規(guī)模不平，這種情況用估測或者利用紅外線水平儀能夠檢查出來，如果出現(xiàn)不平一定要再次找平，否則不管鋪瓷磚還是地板也會受到影響。

路面是否開裂：一般估測就能看出來了，但是否空鼓就需要利用質(zhì)檢錘工具來檢測，一般情況下裂痕和空鼓都會同時出現(xiàn)，但是二者也有單獨(dú)出現(xiàn)的情況。地面空鼓和裂開會直接影響到后期的裝修施工，所以在驗(yàn)收的時候一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)。

路面是否有起砂現(xiàn)象：地表面是浮灰、浮沙，松軟、強(qiáng)度差;一般原因是：水泥標(biāo)號不標(biāo)準(zhǔn)或過期，沙子的含泥量太大，水泥砂漿比例不當(dāng)，養(yǎng)護(hù)不到位等都會導(dǎo)致地面起砂。

3、墻空鼓、縫隙、開裂、爆灰、平面度、陰陽角檢查

墻壁的垂直度和平面度：墻壁除了要檢查其平面度以外，還要檢查墻面是否豎直，是否有傾斜。墻壁的平面度和垂直度除了用估測以外也可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗(yàn)。

墻壁是否有裂痕和空鼓問題：墻壁的裂痕能直接估測到，墻壁的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲打才能檢測出來。

墻壁是否方正：2個鄰近墻壁是否成90夾角，這個可以用角尺來檢驗(yàn);2個相對墻面是否平行等。

墻壁陰陽角是否平整：墻壁的陰陽角(墻角外陽里陰)驗(yàn)收時需要仔細(xì)檢查墻壁的陰陽角是否平整。

4、門、窗安裝質(zhì)量及配件檢測

門窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，業(yè)主在收房驗(yàn)房的時侯除了要仔細(xì)核查型材是否與合同上的一致以外，通常是檢查門窗關(guān)閉的靈活性，密封性，零配件是否緊缺損壞等。

5、進(jìn)行滲漏試驗(yàn)

閉水試驗(yàn)：指做好擋水墻在待實(shí)驗(yàn)空間儲水，檢測是否有滲漏現(xiàn)象。

淋水試驗(yàn)：對于輕質(zhì)墻體防水工程的驗(yàn)收，要采取淋水試驗(yàn)，即使用水管在做好防水材料的墻壁上由上而下不間斷噴淋3秒，4小時之后觀察墻體的另一側(cè)是否會出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無滲透現(xiàn)象出現(xiàn)即可覺得墻面防水施工驗(yàn)收合格。

6、電路絕緣、接地實(shí)驗(yàn)

除了要檢查電閘、開關(guān)和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地試驗(yàn)，保證家居用電的安全。

7、給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)

毛坯房給排水工程驗(yàn)收通常是檢查冷熱排水管安裝的規(guī)范化、給水管的接頭嚴(yán)密性、是否有滲漏現(xiàn)象;此外水表、地漏、排水管是否順暢也是要特別注意的區(qū)域。

8、核查買房合同的配件及配套設(shè)施

驗(yàn)收房子的時候，要仔細(xì)核查買房合同上注明的一些配件和配套設(shè)施如景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等是否滿足合同規(guī)定，若出現(xiàn)不符現(xiàn)象要盡早跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商處理。